Генподряд и технадзор - компания генподрядчик, договор технического надзора, кредиты на строительство

Большие строительные проекты всегда были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма компании, у которой вы будете заказывать строительство. Далее необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то окажется, что для непрофессионала это будет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это еще одна проблема. Для неспециалиста в сфере строительства это очень непросто и забирает много драгоценного времени. Строительство пойдет значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, эти услуги, несомненно, стоят денег. С другой стороны, в обязанности организации будет входить технадзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – зачастую верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

Цены на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также необходимо включить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технического надзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – короче прямое управление вашим процессом строительства. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим трудностей.

Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Для начала вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и цену строительных материалов. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, достаточно существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть расходы на решение вышеперечисленных проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчете стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.